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一线城市买房平均年龄近37岁,80后女性为主力

在居住领域,女性置业的百分占比在逐年提升,2021年度一线城市占比达到48.79%。

起源:界面新闻 起源:吴波

城市群效应、老龄化、性别结构、三胎等人口结构的变化,正在深刻影响住房消费市场。

12月28日,基于对我国人口特征新变化的研究,贝壳研究院推出《2021居住客群消费趋势年报》,对当下和未来住房市场消费特征作出分析。

第七次全国人口普查数据显示,我国60岁及以上人口的比重达18.70%,其中65岁及以上人口比重达13.50%。对照国际标准,我国已接近中度老龄化社会(14%至20%)。

报告显示,在此背景下,一方面,我国银发消费市场潜力巨大,不少开发商已经抢先布局养老地产,包括长者公寓、养老社区等等;另一方面,85及90后为主体的新生代人群正迅速取代70及80后成为住房消费市场的主力人群。

以新青年为代表的客群在购房占比方面,呈现比较显著的增长趋势。但对比不同能级城市的平均置业能力也有明显的差异。

由于更多的流动人口向一、二线城市聚集,1、二线城市的购房成本持续走高,平均置业年龄高于其它能级城市。据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示,受限于较高的“上车”门坎,一线城市客群购房压力较大,往往需要掏空“6个钱包”才能实现“上车”幻想,因而,反映在置业年龄结构上,一线城市的置业年龄明显偏高。

报告显示,2021年1至10月,一线城市购房平均年龄约为36.9岁,高出新一线城市2.7岁,高出二线城市2.1岁。

根据贝壳研究院最新测算的居住负担指数显示,114个样本城市中,一线城市居住负担指数算术平均数约为89.1,新一线城市约为65.2,二线城市约为63.5,三线城市约为59.3,四线城市约为55.1。一线城市居住负担较高,并且随着城市能级下降,居住负担指数也依次下降,两者呈强相关关系。

报告指出,置业年龄的高低,根本还是受到置业成本的影响,直接表现在调控政策、贷款门槛、市场预期、本地人群置业习惯等方面。

在贷款门槛较低时,置业预期较高,比如以子女名义购房,会直接拉低置业平均年龄;在贷款门槛较高,置业预期较低,投资客户减少,相对应自住型客户占比增加,置业年龄就会相对应提升。

以北京、上海及深圳为代表的城市,在调控政策影响下,重点城市贷款门槛提升,导致置业年龄普遍偏高;以珠海、厦门为代表的城市,过半数是属于异地置业,且以改善投资为主, 导致客群平均年龄较高。

而在以天津为代表的城市本地人群相对保守,不愿意背负过高房贷压力,因此选择全款比例较高,导致购房年龄后移。

在19个一线及新一线样本城市中,天津在2021年度选择全款购房的百分占比达到38.02%,居于首位。

可以说,购买力与城市能级呈显著相关性。

报告从贷款来衡量购买力情况后发现,对于大多数购房者而言,购房时贷款都是必需的流程,在调查中仅31.8%的住房消费者无贷款,68.2%的受访者购房时会选择贷款。

另外有13.6%的受访者还清了贷款,对于这部分受访者进一步询问,其中65.7%的受访者是提前还款,仅34.3%的受访者属于按正常计划还清贷款。

具体细分看,在已还清贷款受访者中,90后提前还款的占比为 68.52%,70后提前还款的占比为60.78%,相差7.74个百分点;分城市看, 已还清贷款购房者,属于提前还款的占比一线城市略低于其他城市,且城市能级越低提前还款的占比越高。

而以套均总价来衡量购买力情况后发现,分城市级别看,2021年1-9 月份,一线城市成交套均总价达到368万元每套,新一线城市达到143万元每套,头部二线城市也达到了121万元每套。

高能级城市依靠优势的产业支撑,对人才保持着持续的虹吸效应,进而影响到供需关系的改变,叠加土地供给、金融政策等因素影响,最终体现到房价上,城市能级越高,购买力相应越高。

性别结构变化也在一定程度上影响住房消费市场。

在居住领域,女性置业的百分占比也在逐年提升,贝壳研究院统计了35个样本城市,一线城市的女性置业人群百分占比增速相对明显,2021年度,该占比达到48.79%。新一线及二线城市,相较于2019年,同样出现不同程度的增幅。

整体看,2021年“她需求”在城市间存在年龄差,一线城市的“她需求”主要由30-39岁的青年女性支撑,女性客群中30岁以下占比均不足三成;新一线城市的“她需求”虽然仍以80后女性为主力,但30岁以下女性购房需求明显更强。

异样,根据贝壳研究院发布的《女性居住现状调查报告(2021)》表现,全国30个重点城市整体女性购房占比从2017年45.60%到2020年47.54%,逐年提升。

还有就是,消费升级品质居住成为新刚需。据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示,今朝,两居室仍然是主流交易户型,但从趋势看,三居室及以上户型交易占比呈显著增长趋势。

2021年,全国35个样本城市购买三居及以上产品的客群占比36.66%,同比增加了0.5个百分点,相较于2017年增加了3.67个百分点。此中,2021年新一线城市购买三居及以上产品客群占比40.52,比一线城市高出15.12个百分点,

在楼龄方面,2020年重点城市购买楼龄在10年以内的购房客群占比46.5%,较2017年提高15.7个百分点。

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作者: 大墨新闻网

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