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公寓、法拍项目增多 今年北京房地产大宗交易成交52宗创新高

2021年,北京房地产大宗交易频现,交易宗数创历史新高,交易额处于历史第二高位。12月28日,戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵在2021年终发布会上称,公寓类项目成交额相比去年有所提升;物业资产包交易越发频繁;法拍项目因为性价比高备受关注。

2021年,北京房地产大宗交易频现,交易宗数创历史新高,交易额处于历史第二高位。12月28日,戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵在2021年终发布会上称,公寓类项目成交额相比去年有所提升;物业资产包交易越发频繁;法拍项目因为性价比高备受关注。

值得关注的是,遭到“三道红线”的影响,开发商出于缓解资金流动性问题的考虑,预计会有更多优质的房地产大宗物业入市。

今年北京房地产大宗交易达52宗、652亿元

后疫情时代,大宗物业的流动性增强,2021年北京房地产大宗交易市场共录得52宗,创历史新高;总成交金额为652亿元,总交易金额仅少于2019年,处于历史第二高位。北京房地产大宗交易市场成交宗数和成交金额相较2020年分别上涨53%和26%。

从数据来看,北京房地产大宗交易成交总额从2020年的519亿元反弹至652亿元,成交宗数从2020年的34宗攀升至历史新高52宗,大幅超越近年水平,这无疑体现出买家对北京市场的信心。

据刘兵分析,从投资角度来讲,此前预期今年市场会持续低迷,但是目前无论从租赁还是收购价格来看,市场并没有出现大的折扣。所以很容易达成共识,今年房地产大宗交易是恢复了一个正常的水平。

不可否认的是,遭到“三道红线”的影响,对于很多原来计划持有的资产,或者是刚刚建成的资产,开发商更愿意用价格来换取流动性,来满足“三道红线”的要求。

不外,刘兵表示,适合机构投资人投资的项目还是比较有限,此中,很多项目都是在二线城市、三线城市或者是一些销售的尾盘项目,有的项目并不具备大宗交易的转让条件。

在交易的物业类型方面,2021年北京办公和商业业态成交额占比仍然较高。科技公司购买自用办公的交易也在增多,其中包括快手以28亿元购买上地元中心等。

值得一提的是,因为具有快周转的特性,可散售的公寓、住宅项目受到投资人追捧,2021年成交额占比上升至7%。比方,铁狮门以约21亿元收购北京辉盛阁国际公寓,该项目地处国贸CBD中心。

与往年不同,成交区域也出现变化,交易热点重回核心区域,比如朝阳及海淀两区成交额占比超过65%。而丰台及通州等非核心区域今年热度下降了。这主要是由于疫情带来的不确定性,让买家更加重视核心区域的产业基础和区位优势。核心区域的商业具有快速交易的特点,因此得以重新回归交易重心。

内资买家占成交额75%,外资买家占比下降

2021年,保险公司在房地产大宗交易市场表现活跃。在北京,和谐健康保险以90.57亿元收购北京SK大厦。

别的,今年增多的交易为法拍项目,三里屯15号楼、世茂工三、金方商贸大厦等项目都是通过法拍渠道得以成交。

从目前来看,2021年,投资型买家继续重仓北京大宗交易,市场占比较2020年增加20个百分点至81%,这与北京高科技、金融、专业服务业的高速发展和强劲租赁需求息息相关。

据戴德梁行数据统计,2021年北京甲级写字楼市场净吸纳量达84万平方米,创5年来新高。活跃的租赁市场坚定了投资者对北京市场的信心,进而加大对北京房地产大宗交易的布局力度。

在大宗交易买家方面,2021年,内资买家表现异常活跃,内资成交金额进一步攀升,占全年总成交额的75%。相比之下,外资买家占比则略降,由去年的30%降至25%。

刘兵认为,虽然外资买家的数据占比出现下降,但是也在合理区间内,主要是受疫情以及其他因素影响。2021年,一些在谈的外资买家没有成功交易。

“三道红线”对开发商的影响越来越明显。为缓解资金压力,刘兵预计,会有更多优质物业入市,市场成交将会更加活跃。

“今年年底,有开发商委托我们处理一些资产交易清单,其中不乏优质物业。预期明年一、二季度,会有一些优质的项目成交,这些将缓解开发商资金流动性问题,对稳定市场也是一个好的迹象。”刘兵称。

别的,得益于我国完善的疫情防控措施,刘兵预计,2022年外资募资额将会有所增长,保险公司将延续在房地产大宗交易市场的活跃表现。而受政策支持的影响,长租公寓等物业类别投资热度将会有所上升,生命科学、高端制造等园区将受到更多关注。公募REITs的发行增强了资本的信心,预计优质工业物流项目也将继续受到追捧。

起源:新京报记者 袁秀丽

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作者: 大墨新闻网

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