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东北缩影,沈阳第三轮供地流拍率70%,楼市不振冲击地市

刚刚结束的沈阳三轮土拍,尽显寒冬之意。

起源:第一财经  作者:孙梦凡   

刚刚结束的沈阳三轮土拍,尽显寒冬之意。

12月24日,沈阳第三次集中供地拉开帷幕,27宗地块被摆上货架,总出让面积约138万平方米。不外,理想中的激烈战况没有出现,一个小时内,仅8宗地块成功出让,7宗地块底价成交,总成交价约43.81亿元,其余19宗地块惨遭流拍。

今年以来,东北三省一直是土拍、楼市的低温洼地,但沈阳这次高达70%的流拍率,还是让市场大跌眼镜。即便是那些热门地块,如轩兴四路北-2地块、莫子山路北-1地块、热闹路北-2号地块,也因无人报价,没在这轮土拍中找到买家。

唯一发生竞买、产生溢价的是铁西区锅炉厂地块,最终被天易晶城以总价约4.09亿元拿到手中,成交单价为4180元/平方米,溢价率4.37%。据悉,该地块土地面积57589.06平方米,起始单价4005元/平方米,起始总价3.92亿元。

其余7宗地块,则全部底价成交、没有发生摇号。此中,位于皇姑区的市委党校地块,成为本轮土拍的成交楼板价之最,最终被中铁以总价约11.75亿元夺得,成交单价为10200元/平方米,最高限价为11730元/平方米。

成交总金额最高的,是大东区工农路39号地块,该地块被沈铁以11.94亿元夺得。别的,鑫丰以总价4.41亿元拿下铁西区的华壹实业地块,北京诚通以总价7.09亿元摘得大东区的明堂街西地块……这些地块无一例外底价成交。

回望年初土拍时,沈阳市场并没有如此惨淡。过后,从前期报名到现场竞拍,市场氛围不乏火热,22宗地块共揽金197.86亿元,保利、万科、华润、招商、近海、佳兆业、旭辉等全国性房企,纷纷在这里斩获取地。

但是,从二轮集中供地开始,全国土拍市场走向分化,一些城市率先受到冲击,沈阳也开始感受到阵阵低温。9月份,沈阳二轮土拍共卖出19宗地,土地成交总金额仅139亿元,龙湖、金地、中海、金辉等房企看准时机,各有所获。

到三轮土拍之际,沈阳并未出现杭州、武汉那般的回温,反而如坐上滑梯,一路凉到底。2021年全年,沈阳集中供地共收金380.67亿元,土地出让金较去年的586亿缩水35%。

作为辽宁省的省会城市、沈阳为何暂时失去房企青睐?克日,辽宁省发改委官网公布《辽宁省房地产市场情况调查报告》,从中可窥见些许踪迹。

报告认为,当前省内房地产市场的结构性矛盾,主要体现在产品结构与市场供求失衡。消费者更倾向于选择大面积、户型设计合理、区位配套齐全的低密度高端产品,但市场上部分积压库存户型设计不科学、物业管理不完善,与市场需求不匹配。

从开发投资情况看,1-8月辽宁省房地产开发投资同比增长3.9%;但随后,受国内外经济形势、产业政策变化等因素影响,房地产市场开始收紧,1-10月全省开发投资 2634.7 亿元,同比下降 2.0%。

受市场供需失衡、人口老龄化、购房者信心不足等因素影响,辽宁房地产市场面临较大的下行压力。据易居研究院《31省份房地产行情》陈述,1-11月辽宁商品房成交金额同比跌幅为10%,成交额位于全国31省份28位,倒数第四。

在沈阳市场,同样存在库存高企、去化艰难、房企被迫打起价格战的情况。据中国指数研究院数据,截至2021年9月,沈阳商品房可售套数达332410套,出清周期达29个月。

房价方面,安居客统计数据显示,12月沈阳二手房挂牌均价9999元/平方米,环比下跌0.11%,同比下跌2.12%;新房方面,11月沈阳市场成交均价9229元/平方米,环比下跌幅度高达8.51%,同比下跌幅度高达16.42%。

所谓“钱要花在刀刃上”,当下房企资金面还未明显回暖,即便央企国企发债通道打开,也更倾向于角逐更为热门的城市。市场不振的沈阳受到房企冷落,也情有可原。

为了解当前房地产市场实际情况,分析研判后期价格走势,近期辽宁省发改委方面在多个城市进行了调查。沈阳还流出了“限购取消”的风声,不过随后被官方否认。后续,辽宁沈阳甚至整个东北,如何应对楼市下行的连锁反应,仍然存在挑战。

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