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揽金全国第一!这座城市土拍金额破3000亿 第三批供地零流拍

截至目前,杭州2021年三轮集中供地已全部结束,全年合计土地出让金总额高达3014亿元,同比2020年增长20.4%,突破3000亿元大关,创下新高。除了仍未完成2021全年土拍批次的上海之外,目前,杭州已暂时位列全国土拍金额的第一名。

起源: 时代周报 记者:忻奇琪

重启勾地政策后,杭州第三次集中供地“顽强”地实现零流拍。

12月21日,杭州集中供地第三批集中供地正式开拍。短短48小时内,35宗涉宅地块全部成交,成交总额高达762.8亿元。此中,24宗地块达到封顶限价,进入22日的摇号阶段,封顶地块占比高达68.5%。

截至目前,杭州2021年三轮集中供地已全部结束,全年合计土地出让金总额高达3014亿元,同比2020年增长20.4%,突破3000亿元大关,创下新高。

除了仍未完成2021全年土拍批次的上海之外,今朝,杭州已暂时位列全国土拍金额的第一名。

房企利润空间增加

中指研究院在一份报告中指出,杭州第二轮集中供地出现了17宗终止出让、撤牌率54.8%的情况,此次第三次土拍,可谓全面回暖,竞争激烈。

“封顶摇号溢价率最高限制,从第一批30%、第二批15%,下调至第三批的10%;保证金从地价20%降到了地价10%,最高不超过5000万元;再加上预公告的勾地政策,这些都使得杭州第三批土地出让门槛得到降低。”12月22日,广东省住房政策研究中心李宇嘉向时代周报记者指出。 

“溢价率下调到10%,确实给企业预留了更大的利润空间。”12月23日,杭州一家本土房企的品牌人士向时代周报记者表示。

李宇嘉表示,在达到封顶价后,杭州不再要求企业竞自持或是进行保障性住房的配建,而是直接进入摇号环节,不仅降低开发商的成本,同时也也缩短了开发周期。别的,第三批供地销售限价平均上调了2%~7%,平均上调100~2000元/平方米,提升了开发商的溢价预期。

揽金全国第一!这座城市土拍金额破3000亿 第三批供地零流拍

(图源:视觉中国)

“相关政策整体给开发商预留了空间。即使触及顶价摇号成交,按照一般测算,平均还是有10%左右的利润空间。”12月23日,杭州贝壳研究院院长上官剑分析表示。

某TOP 20房企的投拓人士刘璐(假名)向时代周报记者透露,从具体地块测算来看,此次杭州大部分地块实拍楼地价差平均接近14000元/平方米,达到了2020年以来的新高。此中,封顶地块的盈利空间反而更高。

“封顶的24宗地块,实际平均楼地价差为14535元/平方米,利润水平大幅提升。这也就是为什么大家到了封顶价,仍然还是非常果断地下手,最终进入摇号后,就是拼运气了。”刘璐表示。

“这次杭州土拍更有吸引力的一点是,土地尾款缴纳时间延长至12个月,一般拿地半年多就可以上市,12个月可能项目都卖完了,相当于空手套白狼,不要白不要。”刘璐表示。

有人欢喜,有人陪跑

除了出让门槛的降低,以及盈利空间的增加,出让地块较为优质,也是此次杭州土拍“热门”的原因之一。

李宇嘉表示,从出让的35宗地块分布来看,杭州各个热门区域都拿出了不少优质地块,比方:余杭区、拱墅区等主城区就占了近六成;像申花、桥西、文晖等优质板块,许多区域都是多年来首次放出地块。

作为热点区域,拱墅区此次推出的12宗地均成功出让,11宗触及最高价后待摇号,1宗由杭州运河集团底价竞得。此中,拱墅区位于申花单元的华丰造纸厂区地块,经过78轮竞价,到达封顶价94.33亿元,楼面价19400元/平方米,溢价率9.9%,进入摇号环节,成为此次涉宅地块中成交价最高的。

从拍地企业类型上看,国企、城投继续托底,同时民企也积极参与。此中,华润以122.75亿元在本轮拿地金额中排名首位,摇中2宗拱墅区申花地块,包括上文提到的此次总价最高的地块。

绿城、滨江等杭州本土房企也各自分别斩获了4幅优质地块。12月21日,绿城先以6.57亿元价格拿下了临安区滨湖新区地块,又于次日摇中滨河襄七房地块、萧山市北地块和余杭未来科技城地块,4宗地块共斥资89.79亿元。

滨江集团以联合体的形式,斩获包括上城区、滨江区、萧山区、钱塘区等在内的4宗宝地,合计斥资74.21亿元。

别的,中海、招商、大师、德信、越秀、伟星等房企也在此轮中均有地块收入囊中。

不外,此前意向地块多达10块以上的建发和金地,却颗粒无收;旭辉、保利等房企在前期都曾积极参与杭州勾地,但最终败给运气,遗憾全程陪跑。

“综合来看,杭州第三轮集中供地在土拍门槛放宽、溢价上限下调、新房限价上涨等多重利好的影响下,热度逆势上涨。”12月22日,中指研究院浙江分院常务副总高院生向时代周报记者表示。“房企在第三次集中供地中发力,也是在为下一年的开发储备补仓,保证明年项目开发的一定规模,维持资金链的稳定。”

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作者: 大墨新闻网

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