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京沪第二批集中供地交易总额较首批下滑近半

13日,北京和上海完成今年的第二批集中供地。相较首批集中供地,两城第二批集中供地均出现大幅降温,土地交易总金额缩减近一半。

起源:中国新闻网 记者:庞无忌

13日,北京和上海完成今年的第二批集中供地。相较首批集中供地,两城第二批集中供地均出现大幅降温,土地交易总金额缩减近一半。

据统计,北京第二批次共推出43宗涉宅用地,其中26宗地因无房企报名而延期出让,5宗因仅有一家房企参与网上竞价提前底价成交,11宗于13日完成现场竞价。

据中指研究院统计,北京本次成功出让的16宗涉宅用地共吸引20余家房企竞拍,相较于首批次的50余家参拍房企,热度明显下滑,仅海淀东升镇两宗地块进入竞高标准方案环节。

从土地出让金来看,据中原地产研究中心统计,北京第二批集中供地16宗宅地出让总金额约510亿元(人民币,下同)。而今年第一轮集中供地中,北京合计供应的30宗住宅地块全部成交,其中有15宗地块参与企业超过10家,成交总金额近1110亿元。

上海第二批集中供地同样低温运行。在土拍开始之前,27宗涉宅用地中有7宗提前终止出让。

据中指研究院统计,上海第二批次集中供地出让总金额约为538亿元,如果剔除保障性住房地块,商品住宅地块出让金额约为480亿元。这一金额也明显低于上海首批集中供地857亿元的出让金额。

京沪合计来看,两城第二批集中供地交易总金额虽然超千亿元,但相较首批接近2000亿元的水平,下滑近半。

中指研究院上海分院高级分析师刘喆表示,回顾首批集中供地表现,上海第二批集中供地热度较回落,土地市场降温明显,造成此种现象的原因主要是银行贷款政策收紧,房企回款压力大,同时融资渠道收紧,房企拿地意愿受抑制,拿地更趋向于理性。

除京沪外,包括杭州、广州、南京等在内的多个城市土地市场大幅降温,土地流拍增加。中原地产研究中心统计数据显示,目前进行第二批集中供地的重点城市中,已有超过168宗土地暂停或者延迟出让,占据这些城市计划出让的25%。如果叠加部分流标土地,整体看,第二轮集中供地已有超过30%的土地等同于流标。

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作者: 大墨新闻网

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